Avaliação de terrenos e glebas
Laudo de avaliação para lotes urbanos, terrenos para incorporação e glebas, considerando o que a área permite construir e o que custa transformá-la.
O número precisa se sustentar
Terreno vale pelo que dá para fazer nele. Zoneamento, topografia, testada, infraestrutura e restrições ambientais mudam o valor de duas áreas do mesmo tamanho. A Escorza também incorpora e faz estudo de viabilidade, então olha o terreno com o olhar de quem constrói.
Situações mais comuns
- Compra para incorporação ou loteamento
- Permuta com construtora
- Venda de área ou lote
- Desapropriação
- Inventário e partilha
- Aporte de terreno em sociedade
O que é analisado
- Área, testada e formato
- Topografia e tipo de solo aparente
- Zoneamento e potencial construtivo
- Infraestrutura e acesso
- Restrições ambientais e servidões
- Lotes e áreas negociados na região
Como se chega ao valor
Para lote urbano com bastante oferta na região, o comparativo direto de dados de mercado. Para gleba ou área de incorporação, a NBR 14653 prevê o método involutivo: o valor sai do empreendimento que a área comporta, descontados os custos, os prazos e o lucro de quem vai empreender.
Documentos que ajudam a começar
- Matrícula atualizada
- IPTU ou ITR
- Levantamento topográfico, se houver
- Localização no mapa
Do pedido ao laudo
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, padrão, estado de conservação, entorno e tudo o que pesa no valor. Quando o trabalho permite, parte dela pode ser feita a distância.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis parecidos ofertados e negociados na mesma região, e dos custos e rendas que servem de referência.
Cálculo
Escolha do método que a norma indica para aquele imóvel e aquela finalidade, com o tratamento técnico dos dados levantados.
Laudo
Documento com o valor, a fundamentação, as fotos, os cálculos e a responsabilidade técnica do engenheiro.
Peça o orçamento do seu laudo
Conte o que você precisa. O pedido chega direto no WhatsApp da Escorza, já com as informações preenchidas.
- WhatsApp11 94131-1430
- Telefone11 97100-8312
- E-mailcontato@escorza.com.br
- AtendimentoTodo o Estado de São Paulo e outras regiões do Brasil, mediante análise.