Avaliação de ativos imobiliários
Avaliação de carteiras de imóveis para empresas, fundos, investidores e administradoras patrimoniais, com critério único para todos os ativos.
O número precisa se sustentar
Quem tem vários imóveis precisa de números comparáveis entre si: para o balanço, para decidir o que vender, para negociar com banco ou para apresentar a sócios e cotistas. A avaliação da carteira usa o mesmo critério em todos os ativos e mostra onde está o valor.
Situações mais comuns
- Balanço e demonstrações contábeis
- Decidir o que manter, reformar ou vender
- Aquisição de imóveis ou de empresas
- Garantia em operações maiores
- Relatório para sócios, cotistas ou família
- Planejamento sucessório e holding
O que é analisado
- Cada imóvel da carteira
- Uso atual e melhor uso possível
- Renda gerada e vacância
- Estado de conservação e custo de manutenção
- Mercado de cada região
- Riscos documentais
Como se chega ao valor
Cada ativo é avaliado pelo método que a NBR 14653 indica para o seu tipo, e o resultado é apresentado em conjunto, com a mesma data de referência. Para imóveis de renda, a capitalização da renda mostra o valor a partir do que o ativo entrega.
Documentos que ajudam a começar
- Lista dos imóveis com endereço
- Matrículas
- Contratos de locação vigentes
- Relatórios anteriores, se houver
Do pedido ao laudo
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, padrão, estado de conservação, entorno e tudo o que pesa no valor. Quando o trabalho permite, parte dela pode ser feita a distância.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis parecidos ofertados e negociados na mesma região, e dos custos e rendas que servem de referência.
Cálculo
Escolha do método que a norma indica para aquele imóvel e aquela finalidade, com o tratamento técnico dos dados levantados.
Laudo
Documento com o valor, a fundamentação, as fotos, os cálculos e a responsabilidade técnica do engenheiro.
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