Avaliações judiciais e extrajudiciais
Laudos de avaliação para instruir processos judiciais e para resolver acordos fora da Justiça, com a fundamentação técnica que juiz, advogado e as partes vão analisar.
O número precisa se sustentar
Em disputa, o laudo é lido com lupa. Ele precisa mostrar de onde vieram os dados, por que aquele método foi usado e como se chegou ao número. É esse cuidado que dá força ao documento, seja no processo, seja na mesa de negociação.
Situações mais comuns
- Ação revisional ou renovatória de aluguel
- Desapropriação
- Dissolução de sociedade
- Partilha litigiosa
- Execução e penhora de imóvel
- Acordo extrajudicial ou mediação
O que é analisado
- Os quesitos do processo, quando houver
- A data de referência que o caso exige
- Documentação e situação da matrícula
- Vistoria detalhada com registro fotográfico
- Amostra de mercado rastreável
- Grau de fundamentação exigido
Como se chega ao valor
A NBR 14653 classifica cada laudo por grau de fundamentação e de precisão, conforme a quantidade e a qualidade dos dados usados. Em trabalho judicial esse enquadramento fica explícito no laudo, para que qualquer parte consiga conferir o caminho até o valor.
Documentos que ajudam a começar
- Número do processo e quesitos, se houver
- Matrícula atualizada
- Contato do advogado
- Documentos já juntados sobre o imóvel
Do pedido ao laudo
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, padrão, estado de conservação, entorno e tudo o que pesa no valor. Quando o trabalho permite, parte dela pode ser feita a distância.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis parecidos ofertados e negociados na mesma região, e dos custos e rendas que servem de referência.
Cálculo
Escolha do método que a norma indica para aquele imóvel e aquela finalidade, com o tratamento técnico dos dados levantados.
Laudo
Documento com o valor, a fundamentação, as fotos, os cálculos e a responsabilidade técnica do engenheiro.
Peça o orçamento do seu laudo
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