Avaliação de imóveis industriais
Laudo de avaliação para galpões, plantas industriais e centros logísticos, feito por quem entende de estrutura e sabe quanto custa construir o que está ali.
O número precisa se sustentar
Galpão tem pouca comparação direta: cada um tem pé-direito, piso, docas e estrutura diferentes. Por isso a avaliação industrial pede engenharia de verdade. A Escorza faz cálculo estrutural no dia a dia, e isso pesa na hora de ler a construção e o custo de refazê-la.
Situações mais comuns
- Venda ou compra do imóvel
- Venda com locação de volta para a empresa
- Garantia em operação de crédito
- Balanço, fusão ou aquisição
- Seguro patrimonial
- Definir o aluguel de um galpão
O que é analisado
- Área construída e área de pátio
- Pé-direito, piso e capacidade de carga
- Estrutura, cobertura e estado de conservação
- Docas, acesso de carretas e manobra
- Acesso a rodovias e energia disponível
- Regularidade do imóvel
Como se chega ao valor
Quando faltam galpões parecidos para comparar, a NBR 14653 prevê o método evolutivo: valor do terreno mais o custo de reedição da construção, já descontada a depreciação pela idade e pelo estado. Para galpão que se aluga com facilidade, entram também o comparativo e a capitalização da renda.
Documentos que ajudam a começar
- Matrícula atualizada
- IPTU
- Plantas e memorial, se houver
- Contrato de locação, se estiver alugado
Do pedido ao laudo
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, padrão, estado de conservação, entorno e tudo o que pesa no valor. Quando o trabalho permite, parte dela pode ser feita a distância.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis parecidos ofertados e negociados na mesma região, e dos custos e rendas que servem de referência.
Cálculo
Escolha do método que a norma indica para aquele imóvel e aquela finalidade, com o tratamento técnico dos dados levantados.
Laudo
Documento com o valor, a fundamentação, as fotos, os cálculos e a responsabilidade técnica do engenheiro.
Peça o orçamento do seu laudo
Conte o que você precisa. O pedido chega direto no WhatsApp da Escorza, já com as informações preenchidas.
- WhatsApp11 94131-1430
- Telefone11 97100-8312
- E-mailcontato@escorza.com.br
- AtendimentoTodo o Estado de São Paulo e outras regiões do Brasil, mediante análise.