Avaliação de imóveis residenciais
Laudo de avaliação para casas, apartamentos, sobrados e casas em condomínio, com o valor de mercado fundamentado e pronto para apresentar a banco, cartório, juiz ou comprador.
O número precisa se sustentar
O valor de um imóvel residencial não sai de uma tabela. Ele depende do bairro, da rua, do padrão de acabamento, da idade da construção e do que está sendo ofertado ali perto. O laudo junta tudo isso num número que se sustenta diante de quem precisa confiar nele.
Situações mais comuns
- Comprar ou vender com segurança no preço
- Dar o imóvel em garantia ou pedir financiamento
- Inventário, partilha ou divórcio
- Definir o valor do aluguel
- Atualizar o valor do patrimônio da família
- Conferir uma proposta recebida
O que é analisado
- Localização, entorno e acesso
- Área do terreno e área construída
- Padrão construtivo e acabamentos
- Idade aparente e estado de conservação
- Vagas, lazer e estrutura do condomínio
- Imóveis parecidos à venda e vendidos na região
Como se chega ao valor
Para imóvel residencial o caminho mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, previsto na NBR 14653-2: o imóvel é comparado com outros parecidos da mesma região, e as diferenças de área, padrão e localização são tratadas tecnicamente. Quando não há amostra suficiente, entra o método evolutivo, que soma o valor do terreno ao custo de reproduzir a construção.
Documentos que ajudam a começar
- Matrícula atualizada do imóvel
- Carnê do IPTU
- Planta ou habite-se, se houver
- Endereço e algumas fotos
Do pedido ao laudo
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, padrão, estado de conservação, entorno e tudo o que pesa no valor. Quando o trabalho permite, parte dela pode ser feita a distância.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis parecidos ofertados e negociados na mesma região, e dos custos e rendas que servem de referência.
Cálculo
Escolha do método que a norma indica para aquele imóvel e aquela finalidade, com o tratamento técnico dos dados levantados.
Laudo
Documento com o valor, a fundamentação, as fotos, os cálculos e a responsabilidade técnica do engenheiro.
Peça o orçamento do seu laudo
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