Avaliação de imóveis comerciais
Laudo de avaliação para salas, lojas, prédios e imóveis que geram aluguel, com valor de venda ou de locação fundamentado para negociação, garantia, balanço ou processo.
O número precisa se sustentar
Em imóvel comercial o valor anda junto com o ponto: o fluxo de pessoas, a frente para a rua, a vaga, o tipo de uso que o zoneamento permite e o que ele rende de aluguel. Um laudo bem feito traduz isso em número e evita negociar no achismo.
Situações mais comuns
- Venda ou compra de sala, loja ou prédio
- Revisional ou renovação de aluguel
- Garantia em operação de crédito
- Balanço da empresa e entrada ou saída de sócio
- Definir o aluguel de um imóvel vago
- Processo judicial envolvendo o imóvel
O que é analisado
- Ponto, fluxo e visibilidade
- Área útil, pé-direito e vagas
- Adequação ao uso e ao zoneamento
- Contrato de locação em vigor
- Vacância e aluguéis praticados na região
- Estado de conservação
Como se chega ao valor
O comparativo direto de dados de mercado serve quando há salas e lojas parecidas na região. Para imóvel que gera renda, a NBR 14653 prevê também o método da capitalização da renda, que chega ao valor a partir do aluguel que o imóvel consegue gerar ao longo do tempo.
Documentos que ajudam a começar
- Matrícula atualizada
- Carnê do IPTU
- Contrato de locação, se estiver alugado
- Plantas e área útil
Do pedido ao laudo
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, padrão, estado de conservação, entorno e tudo o que pesa no valor. Quando o trabalho permite, parte dela pode ser feita a distância.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis parecidos ofertados e negociados na mesma região, e dos custos e rendas que servem de referência.
Cálculo
Escolha do método que a norma indica para aquele imóvel e aquela finalidade, com o tratamento técnico dos dados levantados.
Laudo
Documento com o valor, a fundamentação, as fotos, os cálculos e a responsabilidade técnica do engenheiro.
Peça o orçamento do seu laudo
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