Laudo de avaliação para inventário e partilha
Laudo de avaliação para inventário judicial ou em cartório, partilha de bens e divórcio, com um valor que todos os envolvidos conseguem aceitar.
O número precisa se sustentar
Quando há herdeiros ou um casal dividindo bens, o valor de cada imóvel define quem fica com o quê. Usar o valor venal do IPTU ou a opinião de um corretor costuma gerar desconfiança. Um laudo técnico, com método e responsável, encerra a discussão sobre o número.
Situações mais comuns
- Inventário em cartório
- Inventário judicial
- Partilha em divórcio ou separação
- Doação em vida entre familiares
- Venda de parte de um imóvel herdado
- Questionamento de valor entre herdeiros
O que é analisado
- Cada imóvel do espólio, um a um
- Data de referência pedida pelo processo
- Estado de conservação na data da vistoria
- Ocupação do imóvel
- Imóveis parecidos negociados na região
- Particularidades da matrícula
Como se chega ao valor
O método segue o tipo de cada imóvel, residencial, comercial, terreno ou rural, dentro da NBR 14653. Em inventário com vários bens, cada um recebe sua avaliação, e o laudo apresenta o conjunto de forma organizada para o advogado e o cartório.
Documentos que ajudam a começar
- Matrícula de cada imóvel
- IPTU ou ITR
- Contato do advogado responsável, se houver
- Data de referência do inventário
Do pedido ao laudo
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, padrão, estado de conservação, entorno e tudo o que pesa no valor. Quando o trabalho permite, parte dela pode ser feita a distância.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis parecidos ofertados e negociados na mesma região, e dos custos e rendas que servem de referência.
Cálculo
Escolha do método que a norma indica para aquele imóvel e aquela finalidade, com o tratamento técnico dos dados levantados.
Laudo
Documento com o valor, a fundamentação, as fotos, os cálculos e a responsabilidade técnica do engenheiro.
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