Avaliação para compra, venda e garantias
Laudo de avaliação para definir o preço de venda, conferir se uma proposta está justa ou dar o imóvel em garantia, antes de qualquer assinatura.
O número precisa se sustentar
Preço errado custa caro dos dois lados: quem vende abaixo perde patrimônio, quem compra acima leva anos para recuperar. E na garantia de um empréstimo, o valor do imóvel define quanto crédito se consegue. O laudo coloca um número técnico na mesa antes da negociação.
Situações mais comuns
- Definir o preço de venda
- Conferir uma proposta de compra
- Empréstimo com imóvel em garantia
- Financiamento
- Permuta entre imóveis
- Compra em leilão
O que é analisado
- Valor de mercado e valor de liquidação rápida
- Liquidez do imóvel na região
- Situação da matrícula
- Estado de conservação
- Ofertas concorrentes
- Tempo médio de venda na região
Como se chega ao valor
Para negociar, o laudo pode trazer o valor de mercado e também o valor de liquidação forçada, que é o preço para vender em prazo curto. Os dois conceitos estão previstos na NBR 14653 e ajudam a decidir até onde negociar.
Documentos que ajudam a começar
- Matrícula atualizada
- IPTU
- Proposta recebida, se houver
- Endereço e fotos
Do pedido ao laudo
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, padrão, estado de conservação, entorno e tudo o que pesa no valor. Quando o trabalho permite, parte dela pode ser feita a distância.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis parecidos ofertados e negociados na mesma região, e dos custos e rendas que servem de referência.
Cálculo
Escolha do método que a norma indica para aquele imóvel e aquela finalidade, com o tratamento técnico dos dados levantados.
Laudo
Documento com o valor, a fundamentação, as fotos, os cálculos e a responsabilidade técnica do engenheiro.
Peça o orçamento do seu laudo
Conte o que você precisa. O pedido chega direto no WhatsApp da Escorza, já com as informações preenchidas.
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- AtendimentoTodo o Estado de São Paulo e outras regiões do Brasil, mediante análise.